Avec ses bords de Maine, son patrimoine historique et son dynamisme économique, Angers attire aussi bien les familles à la recherche d’un environnement paisible que les investisseurs en quête d’une opportunité rentable. Cette attractivité se reflète sur le marché de l’immobilier neuf, où l’offre s’enrichit de résidences modernes et écoresponsables. Avant de vous lancer dans ce type de projet, vous devez comprendre ses enjeux. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre investissement dans cette commune.
Les tendances du marché immobilier à Angers
Angers est souvent classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France. Son cadre de vie paisible, allié à des infrastructures d’excellente qualité, séduit aussi bien les habitants locaux que les nouveaux arrivants. Les quartiers proches du centre-ville, tels que La Doutre, Saint-Serge ou Belle-Beille, sont particulièrement prisés. Cette demande soutenue pousse les promoteurs à développer de nombreux projets résidentiels, ce qui offre aux acheteurs un large choix de logements.
Si les prix de l’immobilier à Angers ont connu une hausse ces dernières années, ils restent plus accessibles que dans d’autres grandes villes de l’ouest. Ce décalage de prix incite plusieurs investisseurs à s’intéresser à cette destination, notamment pour profiter des dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel. Les appartements neufs, souvent économes en énergie et conformes aux normes environnementales, permettent aux propriétaires de réduire leurs charges sur le long terme.
La commune s’engage, par ailleurs, dans des projets d’aménagement urbain respectueux de l’environnement. Les nouvelles constructions intègrent des solutions écoresponsables et respectent des standards de haute performance énergétique (RT 2012 et RE 2020). Aujourd’hui, l’objectif d’un programme immobilier neuf à Angers est de proposer des habitations durables et mieux isolées, qui répondent aux attentes des acquéreurs sensibles à la transition écologique.
Comparez les programmes neufs pour faire le bon choix
Le choix du quartier est l’un des principaux facteurs de décision. Un logement situé à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun ou des zones d’emploi sera plus attractif, que ce soit pour y vivre ou pour le mettre en location. Les quartiers du centre-ville, La Doutre et Saint-Serge sont très recherchés, mais d’autres pôles en périphérie, tels que Belle-Beille ou Monplaisir, bénéficient d’un regain d’intérêt grâce aux projets de réaménagement du territoire. Prenez le temps de visiter ces sites à différentes heures de la journée afin d’évaluer convenablement l’ambiance qui y règne.
Selon vos besoins (studios, T2, T3, T4 ou encore duplex), il sera important de vérifier la configuration des logements et l’agencement intérieur. Certains programmes immobiliers neufs à Angers mettent l’accent sur le confort de vie avec des espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse, jardin) ou des équipements partagés (salles de sport, espaces de coworking, locaux à vélos sécurisés). Par ailleurs, des prestations haut de gamme, comme les finitions soignées, les cuisines équipées ou les systèmes domotiques, peuvent faire la différence.
Comment financer votre achat dans un programme neuf à Angers ?
L’apport personnel représente la somme que vous injectez directement dans le projet sans emprunter. Bien qu’il ne soit pas toujours obligatoire, il facilite l’obtention d’un prêt bancaire. Ce montant permet de couvrir les frais de notaire, de dossier et de la mise en place de la caution ou de l’hypothèque. Si vous achetez un logement neuf à Angers pour en faire votre résidence principale, vous pourriez être éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Grâce à ce dispositif, destiné aux primo-accédants, vous bénéficiez d’un crédit pour supporter une partie du coût total de l’investissement.
Le financement octroyé varie en fonction de plusieurs critères, notamment vos revenus, la composition de votre foyer et la zone géographique de l’habitation. Pour financer l’achat d’un bien en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), le prêt immobilier suit des modalités particulières. Le financement d’un programme neuf se fait en effet par étapes en fonction de l’avancement des travaux. Votre banque effectue donc des déblocages progressifs de fonds, ce qui peut générer des frais d’intérêts intercalaires.
